كراسة شروط وحدات ديارنا الموزعة على 15 مدينة.. المساحات والأسعار
قررت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية فتح باب حجز وحدات مشروع ديارنا بعدد 10686 وحدة سكنية بمساحات تتراوح من 104م2 إلي154م.
مشروع ديارنا هو عبارة عن تجمع عمراني يحقق الخصوصية والرفاهية ويتواءم مع المعدلات التخطيطية الحديثة بحيث تتوافر به المسطحات الخضراء ليواكب المشروعات المميزة بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة.
تتوزع وحدات مشروع ديارنا بمدن (حدائق أكتوبر – القاهرة الجديدة – العبور الجديدة – بدر – حدائق العاصمة – العاشر من رمضان – السادات – برج العرب – بني سويف الجديدة – المنيا الجديدة – أسيوط الجديدة – ناصر الجديدة – سوهاج الجديدة – غرب قنا – طيبة الجديدة).
أسعار وحدات مشروع ديارنا
يختلف سعر من وحدة لآخري حسب موقعها ونسب تميزها والدور، حيث يتراوح سعر المتر بين 15800 جنيه و20 ألف جنيه.
حسب شروط التقديم، يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 201 ألف جنيه، دفعة واحدة وغير مجزأة – على أن يتم التحويل من حساب العميل أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية فقط لصالح بنك التعمير والإسكان، يتمثل المبلغ كجدية الحجز ورسوم تسجيل لا ترد – ويتحمل القائم بالتحويل العمولات ومصاريف التحويل من حسابة البنكي الى رقم الحساب (رقم الاستمارة الذي تم الحصول عليه بالخطوة السابقة ببنك التعمير والإسكان فرع المهندسين).
نظام سداد باقي قيمة الوحدة
يتم سداد مبلغ 75 ألف جنيه دفعة ربع سنوية تبدأ أول دفعة بعد 3 شهور من تاريخ الحجز وحتى تاريخ الاستلام، ويتم سداد مبلغ 100 ألف جنيه، كدفعات سنوية يتم سدادها مع نهاية العام وبحد اقصى عدد ثلاثة دفعات من تاريخ انتهاء الحجز.
يقوم العميل باستكمال قيمة 50% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء ووديعة الصيانة المقررة من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهرين من تاريخ استحقاق آخر دفعة سداد.
في حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد بالإضافة إلى 2 % و0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.
في حالة رغبة العميل سداد كامل الثمن او سداد جزء مقدم من باقي ثمن الوحدة سداد معجل بما يتجاوز نسبة 50% المطلوبة والمحدد توقيتاتها، وبما لا يقل عن قيمة قسط لاحق يتم إعادة حساب الجدولة على الرصيد المدين وفقا للقواعد والنظم المالية والمحاسبية مع الالتزام بنسبة الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق.
الشروط العقارية:
التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية الا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كافة المستحقات حتى تاريخ تقديم طلب التنازل والمصاريف المقررة واستكمال الإجراءات بما تقضى به المادة 22 و29 من اللائحة العقارية المنظمة بالهيئة.
في ضوء احكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة من قيمة الوحدة عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتم الصرف من عائد الوديعة علي الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع.. ويعتبر ذلك شرط أساسي للتعاقد على الوحدة على أن يتم عمل التسوية المالية في نهاية كل عام والتزام المخصص له الوحدة بسداد فرق تكاليف الصيانة الزائدة عن عائد الوديعة بجهاز المدينة المختص.
تحدد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخري طبقًا لمساحتها والدور الواقعة به… إلخ.
يتم تحديد قيمة تقديرية 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدمًا لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
جميع المخاطبات الصادرة من البنك أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون صحيحه نافذة ومنتجة لآثارها قانونًا طالما كانت مرسلة على عنوان او بريد الكتروني او SMS لصاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز.
